Az üzlet bérbeadása után következő értékesítési folyamat különös figyelmet igényel. Először is, érdemes alaposan átgondolni a bérleti időszak során szerzett tapasztalatokat, amelyek segíthetnek az üzlet piaci pozicionálásában. A bérbeadás alatt felhalmozo
Egy vállalkozás a korábban áfásan bérbe adott üzleteit értékesítette. Olvasónk az ügylet áfával kapcsolatos aspektusaira volt kíváncsi. Dr. Csobánczy Péter, közgazdász, jogász és adószakértő, szakszerűen válaszolt a felvetett kérdésekre.
SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:
Tisztelt Kérdező! Az Ön által megosztott információk alapján úgy tűnik, hogy a cég által alkalmazott gyakorlat, miszerint az üzletként használt ingatlanok értékesítése után 27%-os áfát számítanak fel, nem tűnik helytállónak. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (áfatörvény) 86. § (1) bekezdés j) pontja szerint ugyanis ezek az ügyletek áfamentesek, amennyiben a hivatkozott pontban szereplő kivételek nem érvényesek. Esetünkben azonban ez utóbbi valószínűsége csekélynek tűnik.
Az áfamentesség, amely a fentiek szerint a korábban felszámított áfa levonására nem jogosít, olyan értékesítések esetén érvényes, amikor az ingatlannak minősülő tárgyi eszközre vonatkozó 240 hónapos figyelési időszak még nem zárult le. Ennek megfelelően az áfatörvény 136. § (2) bekezdés b) pontja alapján a tárgyi eszközként használt ingatlanokra jutó előzetesen felszámított adó időarányos része véglegesen nem vonható le. Fontos megjegyezni, hogy e szabály alkalmazásához nem szolgálhat hivatkozási alapként az, hogy a cég nem tudja pontosan megállapítani az összeget. Ugyanis az építés befejezése után, amikor az elkészült ingatlan egy részét tárgyi eszközként átsorolta, az áfatörvény 11. § (2) bekezdés a) pontja értelmében egy sajátos termékértékesítést hajtott végre. A "saját rezsis beruházás" keretében felmerülő áfakötelezettség teljesítése elengedhetetlenül magában foglalja az ingatlanokra jutó előzetesen felszámított adó összegének ismeretét is, ahogyan azt az áfatörvény 120. § e) pontja is rögzíti.
