Albérletpiaci meglepetés: a várt növekedésnél alacsonyabb drágulás - MMOnline
A KSH-ingatlan.com lakbérindex júliusi adatai szerint a felsőoktatási ponthatárhirdetéshez köthető főszezonhoz képest mérsékelt drágulás történt a bérleti piacon: országosan 1,4, Budapesten pedig 1,3 százalékos volt a havi áremelkedés. Ez jóval visszafogottabb tempó a korábbi évek júliusaira jellemző 1,8-1,9 százalékos növekedéshez képest. Éves összevetésben is lassult az albérletárak emelkedése: országosan 7,3 százalékról 6,9 százalékra, Budapesten pedig 6,7 százalékról 6,6 százalékra mérséklődött a drágulás üteme.
A felvételi ponthatárok közzététele idén vegyes eredményeket hozott a keresleti oldalon. Budapesten a ponthatárhirdetés utáni héten csupán 4 százalékkal nőtt a telefonos érdeklődések száma a kiadó lakások iránt. Ezzel szemben a sok esetben egyetemvárosként is működő vármegyeszékhelyeken 20 százalékos emelkedést tapasztaltak. A kínálat ezzel szemben jelentősen bővült: a kiadó lakások száma a ponthatárhirdetés előtt 16,5 ezerről 17,9 ezer fölé emelkedett, ami éves összehasonlításban közel 18 százalékos növekedést jelent.
"Érdekes módon a ponthatárhirdetés előtti időszakhoz képest a bérleti díjak nemhogy emelkedtek volna, de volt, ahol augusztus első hetében minimálisan csökkentek is. Ez részben annak köszönhető, hogy a bővülő albérletkínálat és az első lakásvásárlási hullám versenyhelyzetre készteti a bérbeadókat is. A legfőbb kérdés, hogy a jelenlegi trendek tartósak maradhatnak-e" - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: "Az albérletpiacra is komoly hatással lehet majd az első lakás megvásárlását elősegítő, szeptemberben induló Otthon Start Program, mert sokak számára a hitelből történő lakásvásárlás komoly alternatívát jelenthet a bérléssel szemben. Az átlagos budapesti 260 ezer forintos havi albérletárhoz képest egy 25 évre felvett, 50 milliós hitel havi törlesztője 237 ezer forint. Igaz, ehhez legalább 5,5 millió forint önrészre is szüksége lesz az első lakásvásárlóknak."
Mennyibe kerülnek az albérletek a legszélesebb kínálattal rendelkező kerületekben? És mi a helyzet az egyetemvárosokban?
Az ingatlan.com elemzése bemutatja a legfrissebb, augusztus elejére jellemző albérletárakat is. A legtöbb kiadó lakóingatlannal rendelkező városrészek közül a VI. kerületben 300 ezer forint volt az átlagos bérleti díj, a VIII. kerületben 247 ezer forint, a XI.-ben 275 ezer forint, míg a XIII.-ban 270 ezer forintot tett ki.
Ha az egyetemvárosok bérleti díjait összehasonlítjuk, akkor azt láthatjuk, hogy Debrecenben az átlagos lakásbérleti költség körülbelül 240 ezer forint. Ezzel szemben Győrben a kiadó ingatlanok ára 195 ezer forintra tehető, míg Pécsen 190 ezer forintért találhatunk lakásokat. A veszprémi piacon 175 ezer forintos havi átlagdíj jellemzi a kínálatot, míg Nyíregyházán és Szegeden egyaránt 170 ezer forint az átlagos bérleti költség. Kecskeméten a bérleti díjak 150 ezer forint körül mozognak, azonban Miskolc a legkedvezőbb választás, ahol 125 ezer forintos havi átlagdíjjal lehet számolni.
